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二房东死于孙正义太有钱

作者: 发布时间:2020-03-17

原标题:二房东死于孙正义太有钱

图片来历@视觉我国

文丨半佛仙人

文丨半佛仙人

曩昔的2年间,二房东生意被这个国际各种暴打。

高端的如同享工作We Work,同享酒店OYO,中端的如各种民宿,个体户酒店,乃至各种长租公寓,低端的如各种同享自习室等等,咱们在倒运这件工作上能够说是你争我赶,赛出了风格,赛出了体育精神。

We Work尿崩的估值,OYO把职工优化了一批又一批,民宿职业密布升天,长租公寓更是年轻人的第一场社会暴打,至于其他小玩家,还没活到出资人吹嘘就没声音了。

问题来了,二房东是咱们传统观念中十分挣钱的生意,触及房产又触及空手套白狼,乃至还有财物证券化,听起来就稳得不可。

那为什么看起来十分好的二房东生意逐步裸泳呢?

刚好,我业余做过很长一段时间二房东,便是从房东手里租下一些房子自己装装转租的那种,我觉得我能够答复这个问题。

二房东生意形式中,规划,资金流,赢利,三者不可兼得,最多选两样。

规划+现金流=没有赢利,大部分二房东事务走的是这种形式,事务自身不挣钱,靠规划在跑现金流,然后继续扩展规划,等候本钱买单。

赢利+现金流=规划无法扩展,大部分取得润泽的小二房东是这种形式,能赚到一些钱,可是没有办法扩展规划,办理十几套房子现已到极限了。

至于规划+赢利=靠爹,只需大型的房产公司拿出自己的自营物业来做自己的二房东,才有或许做出规划+赢利,这个不在咱们的评论规划之中,这个中心竞赛力无可仿制。

那么问题来了,二房东的死线在哪里?

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在规划,二房东规划化之后,危险会很高,经不起商场动摇。

传统职业考究的都是规划越大,越能摊平本钱对吧?

但二房东不是。

二房东不是说规划越大,本钱就越低的,实际上你房源越多,商场上剩下的房源越少,再加上同行竞赛,你获取新房源的本钱是越来越高的。

更甭说跟着房源添加后,租客们层出不穷的问题,这还要添加许多的运营本钱。

换句话说,这个形式是,规划越大,本钱越高,越简单出问题,越简单加快翻车。

那些活得好的二房东都是小规划赚点差价讨生活的。

曩昔做二房东生意的玩家如意算盘打的很好,只需盘子满足大,能够在本钱商场上挣钱,要么在一级商场赚出资人的钱,要么二级商场赚股民的钱,羊毛出在猪身上嘛,咱们便是玩儿跑得快。

但二房东职业其实撑不起这样的故事。

二房东本质上是赚差价,是一个十分扣扣索索赚辛苦钱的工作,底子没有外面想的那么性感,也支撑不起本钱这么造梦。

那为什么咱们都去这么做了?

因为孙正义蹦出来了,因为孙正义投了We Work,投了OYO,投了自若,并且都是大手笔。

这让咱们认为规划形式可行,因为孙正义看起来不傻吧?

所以一堆跟风的项目和出资人都跳出来了。

但这次,We Work和OYO证明,孙教师有点傻。

他们却是靠着规划,从孙正义身上大赚了一笔,自若最新一笔融资也和孙教师有关,可是孙正义在二级商场惨的不可乃至揭露抱歉。

超级出资人转瞬就成了超级接盘侠,孙正义发现自己活在梦里,然后一切二房东一同跳水。

为什么曩昔屡试不爽的造梦形式不可了?

为什么在美上市的长租公寓股价都不美观?

因为造梦形式本质上靠的是信息不对称来吹嘘,许多互联网项目支撑高估值的其实便是想象力,靠的便是事务让人看不明白,本钱让人算不透,信息不通明,然后贩卖改动国际的期望。

他们是如此卖力,以至于许多科技公司的陈述我读起来都感叹这些人不去写科幻小说是人类文明的丢失。

大部分Old Money也没咱们想的那么聪明,他们看这些高科技公司都是不明觉厉的状况,正因为看不明白,所以很简单被各种概念忽悠,受骗接盘。

究竟他们也忧虑自己被国际扔掉。

可是二房东这个职业不相同,这个职业邃古老了,太通明晰,以至于无法吹嘘。

规划,赢利率,空置率,现金流,事务质量,都是一眼能够看透的,这是传统本钱拿手的范畴,要依照他们的规则来,New Money的玩法这儿行不通。

骗本钱的钱,必定要搞出新花样来让他们吃不准。

一旦给他们吃准了,你就没得吃了。

想骗接盘侠,必定要用想象力唬住他们,否则自己就成了接盘侠。

孙正义在二房东范畴砸钱跑规划,一开始就犯了战略性过错,不该在Old Money的优势范畴去骗他们。

可是孙正义没得选,因为他手里的钱太多了。

当一个人手里的钱太多的时分,花钱自身就成为了一个严厉的问题。

王多鱼的故事虽然是虚拟的,可是拼命花钱这件工作自身,是存在的。

这就和许多公司的部分一到年末就拼命花钱相同,上一年预算花不完,下一年预算就会减缩是一个道理。

第一期前景基金募资960亿美金,要在几年内花出去,这部分钱要是花不出去,那么自身就证明晰孙教师的才干不可,并且也没有下一期了。

所以钱有必要要花,可是因为钱过多,导致商场上没有满足的标的物来吃掉这些钱。

没有怎么办?

孙教师的主意是自己造标的物,可是自己造标的物也要看范畴,你说投个汉堡店砸个几十亿美金也不像话啊。

只需地产职业才干吃得下这样的出资,但如果是造房子,那么首先是钱需求的过多,其次又是太不性感了,没有想象力。

所以归纳考量下,二房东形式成了孙教师的心头好。

又能合理吸纳资金,又能讲互联网赋能传统职业的故事。

可是孙教师没有想到的是,二房东形式实在是过于不给力,本钱实在太高了,全体亏本是越来越大,并且恰恰好,地产商场又满足通明。

终究的成果便是,整个职业静静地看着二房东们装神弄鬼瞎呼喊,然后笑着吐了口痰。

当然,孙教师仍是不服气的,又弥补资金买了We Work的大部分股权,一同又参加了自若新一轮融资,关于OYO,他也拟定了全新的方案。

但问题是,当他投入的资金多到必定程度的时分,整个商场能接他盘的人就不多了,而那些人现在往往都自顾不暇,还有不明白经济的病毒出来搞事儿。

终究故事成了事端,职业一同上天。

咱们一同成仙。

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